Audit’Immo est là : le nom que nous n’avions pas encore prononcé

Depuis le mois d’août, nous publions des articles sur le pipeline d’audit documentaire immobilier, la data room augmentée, l’expérience utilisateur. Sans jamais nommer le produit. Aujourd’hui, c’est le moment. Audit’Immo, la data room augmentée immobilière d’Intellig’IA, est officiellement disponible. Voici ce que nous n’avions pas encore dit.

Ce que vous avez peut-être déjà lu, sans le nom

Ces dernières semaines, nous avons décrit Audit’Immo sous plusieurs angles, sans jamais le nommer explicitement. En effet, il nous semblait plus juste de poser d’abord le problème, le pipeline et les choix de conception, puis d’annoncer le produit. Si vous avez suivi nos publications, vous retrouverez ainsi quelques repères familiers :

→ L’audit immobilier augmenté par IA : le pipeline qui change tout – le contexte technologique et les ruptures qui ont rendu Audit’Immo possible.

→ Les documents transformés en connaissance exploitable – la philosophie : du document à la compréhension du bien.

→ UX interface IA documentaire juridique – comment nous avons conçu une interface que les notaires maîtrisent en cinq minutes.

→ Data Room augmentée IA : guide complet 2026 – le guide de référence sur le pipeline en 7 étapes, les profils bénéficiaires et les critères de choix.

Ces articles décrivaient Audit’Immo. Plutôt que de les résumer ici, nous vous invitons à les lire si ce n’est pas encore fait. Ce qui suit, en revanche, n’a pas encore été écrit.

Les cinq questions auxquelles Audit’Immo répond

Nous aurions pu structurer la présentation d’Audit’Immo autour de ses fonctionnalités techniques. Nous avons préféré une autre entrée : les cinq questions que se pose un professionnel face à un dossier immobilier. C’est autour de ces cinq questions que nous avons conçu le produit.

Ai-je tout ?  Audit’Immo vérifie la complétude du dossier sur la base de 228 types de documents reconnus. Il identifie les pièces manquantes et signale les lacunes avant toute analyse.

Tout concorde-t-il ?  La plateforme rapproche les informations issues de sources différentes et détecte les contradictions : une surface qui diffère entre deux documents, une identité incohérente, une servitude mentionnée dans un acte mais absente d’un autre.

Est-ce encore valable ?  Audit’Immo confronte les éléments du dossier aux données officielles actualisées (69 couches géographiques, sources publiques DGFiP, Géorisques, IGN), et vérifie la validité temporelle de chaque pièce.

Qui doit agir ?  En sortie, 195 modèles d’actions suggérées orientent la décision : qui contacter, quoi vérifier, quelle démarche enclencher. La plateforme ne tranche pas, elle structure les responsabilités pour que le professionnel puisse arbitrer.

Puis-je le justifier ?  Chaque conclusion s’accompagne de sa source exacte : document, page, passage. Le professionnel dispose ainsi d’un dossier de preuve structuré, traçable et exportable, prêt à appuyer un conseil, un acte ou une négociation.

« Pilotez l’IA, ne soyez pas piloté par elle. Ce n’est pas un slogan. C’est notre critère de conception. »

Ce qu’Audit’Immo contient, l’état au 1^er octobre 2026

Derrière ces cinq questions se trouve un référentiel construit sur plusieurs années, avec des professionnels du terrain. Voici ses dimensions, telles qu’elles existent aujourd’hui.

• 228 types de documents immobiliers reconnus et traités (actes, diagnostics, documents d’urbanisme, pièces fiscales, baux, etc.)
• 2 656 modèles d’observation : les unités d’analyse qui extraient les informations pertinentes de chaque document
• 1 247 étapes de contrôle publiées et actives
• 195 modèles d’actions suggérées pour orienter la décision
• 69 couches géographiques référencées pour la confrontation aux données territoriales
• ~20 producteurs de données externes intégrés : IGN, DGFiP/SPDC, Géorisques, Sitadel, BRGM, Cerema, ADEME, RNB/BDNB, Enedis, BODACC…
• 0 donnée transmise à un éditeur externe de modèle. Toutes les analyses sont réalisées sur nos propres infrastructures.

Ce référentiel n’est pas figé. En effet, il s’enrichit à chaque type de dossier traité, à chaque retour de professionnel. C’est précisément ce qui distingue un outil spécialisé d’un assistant généraliste : la capitalisation.

Pour qui ? Quatre profils, un outil

Audit’Immo s’adresse aux notaires, aux promoteurs, aux bailleurs sociaux et aux collectivités, tous les acteurs pour qui la compréhension documentaire d’un bien est un enjeu quotidien. Nous avons détaillé les cas d’usage par profil dans notre guide complet sur la data room augmentée IA, publié le 14 septembre. Plutôt que de les répéter ici, retenons l’essentiel : dans chaque cas, Audit’Immo intervient avant la décision, pour que celle-ci repose sur une compréhension structurée et vérifiable du dossier, pas sur une lecture en diagonale sous pression.

Les personnes derrière Audit’Immo

Un produit est toujours le fruit d’une équipe. Nous n’en avons pas encore parlé publiquement. Ainsi, c’est le bon moment.

Les notaires qui nous accompagnent ont défini les besoins de la profession et fourni les règles métiers qui structure notre analyse, puis testé des dossiers réels afin d’apporter des retours complémentaires sur la pertinence des résultats et les améliorations possibles.

Nos data scientists ont conçu les modèles de traitement documentaire et structuré l’ensemble du référentiel métier : les 2 656 modèles d’observation, les 1 247 étapes de contrôle, les 195 modèles d’actions. En revanche, il ne s’agissait pas seulement de coder : chaque modèle a été calibré sur des dossiers réels, en collaboration étroite avec des professionnels du terrain.

Nos développeurs back end ont développé l’architecture backend qui permet à ces modèles de fonctionner sur nos propres infrastructures — sans aucune dépendance externe. C’est cette architecture qui garantit que zéro donnée ne quitte l’environnement maîtrisé par Intellig’IA.

Nos développeurs front end ont travaillé sur l’interface et l’expérience utilisateur, avec un objectif constant : que la technologie s’efface devant le métier. Nous avons détaillé cette philosophie de conception dans notre article sur l’UX interface IA documentaire juridique.

Comment accéder à Audit’Immo

Phase d’accès prioritaire : dix premières études

La phase d’accès initial est ouverte ! Elle est réservée aux dix premières études partenaires. Concrètement, elle comprend l’analyse de 2 à 3 dossiers réels anonymisés en conditions réelles, accompagnée d’une session d’une heure avec notre équipe. C’est l’occasion de tester Audit’Immo sur votre propre contexte, sans engagement.

Pour vous inscrire : formulaire à compléter ou directement à ccathalot@intelligia.io.